广深财税服务网致力于普及财税基础知识,让每个纳税人都能合理纳税,合法纳税。

记住本站网址:http://www.kuaijicaiwugongsi.cn/
1111

当前位置 : 首页 > 纳税知识 > 经济适用房转商品房交的土地出让金,这部分土地出让金还用不用交契税?

经济适用房转商品房交的土地出让金,这部分土地出让金还用不用交契税?

摘要:

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)

第四条 契税的计税依据:

  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

  (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

  (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)

第四条 契税的计税依据:

  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

  (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

  (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

    根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号),出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。其中以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

    根据《国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复》(国税函〔2005〕436号)规定:“根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的有关规定,对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金,而减免契税。” 


纳税知识 / 税收征管  
分享:
« 上一篇下一篇 »

相关文章

股权激励的公平市场价格  (2021-7-28 11:5:0)

河南小规模增值税及附加税 税收优惠  (2021-7-28 11:1:20)

竣工决算后房产属是否需要多退少补  (2021-7-28 11:0:56)

年度所得整体核算,其收入总额是否包含股息、红利?  (2021-7-28 10:58:28)

从外企业采购的物业费赠品,进项税能否抵扣?  (2021-7-28 10:58:0)

固定资产损失税前扣除  (2021-7-28 10:56:26)

无形资产摊销2年  (2021-7-28 10:55:37)

企业销售中央空调并提供安装 安装费能否简易计税?  (2021-7-28 10:54:46)

因诉讼问题产生的费用,税前扣除问题  (2021-7-28 10:44:24)

目前个体工商户和个人独资企业的税收优惠政策有哪些?  (2021-7-28 10:44:3)