我们公司要支付一笔租金给个人，对方是居住在上海有港澳通行证，月租金44660元，我代扣代缴2020年度租金的时候需要缴纳增值税嘛？

2021-6-28 10:9:12 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

您好，境外个人出租境内不动产，属于在境内销售服务，如该境外个人在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人。根据您所述情形，如您企业承租的不动产在境内，则应为出租方代扣代缴增值税。

文件依据：

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的第一条规定：“在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。”

第六条规定：“中华人民共和国境外（以下称境外）单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人。财政部和国家税务总局另有规定的除外。”

第十二条规定：“在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指：（一）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内；

（二）所销售或者租赁的不动产在境内；

（三）所销售自然资源使用权的自然资源在境内；

（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。”

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