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企业取得的抵债房产,尚未办理产权转移,在此期间需要缴纳房产税吗?

摘要:

您好,请教如下问题:我方为企业,通过法院判决取得了债务人的房产,我方目前尚未取得该抵债资产的房产证(因债务人问题),目前房产闲置,在取得房产证前,请问我方需要缴纳房产税以及契税、土地使用税吗?


   根据《河北省契税实施办法》(河北省人民政府令 [2011]第10号)规定:第二条 在本省行政区域内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人,应当按照本办法的规定缴纳契税。 

  本办法所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

您好,请教如下问题:我方为企业,通过法院判决取得了债务人的房产,我方目前尚未取得该抵债资产的房产证(因债务人问题),目前房产闲置,在取得房产证前,请问我方需要缴纳房产税以及契税、土地使用税吗?


   根据《河北省契税实施办法》(河北省人民政府令 [2011]第10号)规定:第二条 在本省行政区域内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人,应当按照本办法的规定缴纳契税。 

  本办法所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

   本办法所称土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权。

    第五条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与,征收契税:(二)以土地、房屋权属抵债。

    第十二条 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证的当日。

    第十三条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的地方税务机关办理纳税申报,并在地方税务机关规定的期限内缴纳税款。超过纳税期限的,地方税务机关应当根据国家有关法律规定加收滞纳金。

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

    根据《河北省城镇土地使用税实施办法》规定:第二条 在本省所辖的城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本办法的规定缴纳土地使用税。

    根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定:二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

    以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。


纳税知识 / 税收征管  
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