二手房契税增值税的缴纳

2021-8-4 11:22:3 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

一国有企业取得一处房产，现又出售给个人，合同价格为1000万元，税务机关委托价格认定中心评估价格为1500万元，卖方应按多少价格给买方开具发票，买方应该按多少价格缴纳契税？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“第四条契税的计税依据：

　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

纳税人销售不动产的，契税成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。开具发票时应按照收到的全部价款和价外费用开具发票。

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