车位是否分摊土地成本

2021-8-31 9:23:41 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

我司为房地产开发企业，想咨询下地下车位是否分摊土地成本？我们理解根据四川省土增清算政策，同一清算单位内包含不同类型房地产的，其共同发生的成本费用按照建筑面积法进行分摊，因在国土出让合同中车位未计容，即土地出让金不包含车位，不属于共同发生的成本费用，故地下车位不应该分摊土地成本，请对事项进行明确。

国税发〔2006〕187号

　四、土地增值税的扣除项目

　(三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

　　1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;

　　2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;

　　3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

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