有资质的房地产开发企业转让在建工程是否可以加计20%扣除

2021-9-23 11:35:29 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

我公司通过政府公开挂牌出让土地，取得了一块可用于转让的酒店用地，并且就当地区政府要求，在当地设立新公司，承接了该酒店用地的开发；继而申请取得了土地开发房地产开发资质（四级房地产企业），且土地合同规定投资达25%以上可以转让在建工程。请问：这种有开发资质的房地产公司，土地开发投资达25%以上即可转让的酒店项目，在完工后出售，能否适用【土地增值税实施条例细则】第七条第六项，加计20%扣除？

房地产开发企业转让在建项目，转让方可以按规定加计20%扣除。

文件依据：

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：“ 计算增值额的扣除项目：

……

（五）财政部规定的其他扣除项目。”

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

……

（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。”

三、根据《土地增值税纳税申报表（六）（纳税人整体转让在建工程适用）》填表说明：“10.表第21栏“财政部规定的其他扣除项目”，是指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号,以下简称《条例》）和《细则》等有关规定所确定的财政部规定的扣除项目的合计数。”

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有资质的房地产开发企业转让在建工程是否可以加计20%扣除

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