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契税缴交是按首套房、二套房为认定标准缴交,还是按一套房,两套房缴交?

2021-9-26 9:50:30 | 作者:admin | 0个评论 | 人浏览

契税缴交是按首套房、二套房为认定标准,对应相关文件的税点缴交,还是按一套房,两套房缴交?因为两套房如果均是婚前购买,不一定是二套房,有可能两套均为首套,两套房如果均为首套,理应均按首套税点缴交契税。


根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买的家庭唯一住房,可按文件规定享受减免契税优惠。这里是以家庭房产数判断是否符合优惠条件,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如经房屋主管部门查询核实并出具家庭唯一住房证明的,则可按照家庭唯一住房计算缴纳契税。

文件依据:

一、根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定:   

    “一、关于契税政策

    (一)

    ……

    征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

    具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。”  

二、根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:“一、关于契税政策

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。” 


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