买了一个商业用房，房产证上用途写的商业，我在不生产经营只用做居住的话，用缴纳房产税和城镇土地使用税么？如果用来开超市，需要缴纳房产税和城镇土地使用税么？有减免优惠么？

2021-9-26 10:42:34 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

我现在在县里，买了一个商业用房，房产证上用途写的商业，我在不生产经营只用做居住的话，用缴纳房产税和城镇土地使用税么？如果用来开超市，需要缴纳房产税和城镇土地使用税么？有减免优惠么？

1.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定：“第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第五条下列房产免纳房产税：四、个人所有非营业用的房产。”

2.根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：“第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”

3.《吉林省地方税务局关于印发<土地使用税有关税收政策问题补充规定>的通知》(吉税地字[1990]418号)规定：“九、下列土地暂免征收土地使用税：（五）个人所有的居住房屋及院落用地。”

4.《关于增值税小规模纳税人按50%幅度减征相关税费的通知》（吉财税〔2019〕59号）规定：“对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”

5.《关于免征小微企业和个体工商户相关税费政策的通知》（吉财税〔2020〕510 号）规定：“一、政策支持范围和执行口径：(一)对全省增值税小规模纳税人自 2020 年 7 月 1 日起至2020 年 12 月 31 日止免征房产税、城镇土地使用税。”

县城属于房产税、城镇土地税的征收范围，个人所有的非营业用房产免征房产税，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地适用税；吉林省小规模纳税人可按50%的税额幅度减征房产税、城镇土地使用税；自 2020 年 7 月 1 日起至2020 年 12 月 31 日止吉林省增值税小规模纳税人可免征房产税、城镇土地使用税。

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