买新房后开发商是按照含税房款代收契税呢？还是按照不含税价房款代收契税呢？

2021-10-15 13:46:53 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

假如开发商代收的契税金额不符该如何投诉呢？（目前开发商已提供购房增值税发票、代收契税的收据）

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定：

第四条契税的计税依据：

　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：

一、计征契税的成交价格不含增值税。

根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》（国税发〔2004〕137）规定：

　二、要及时终止委托代征。现委托其他单位代征契税的征收机关，应根据本地实际确定停止代征的日期并通知代征单位，及时办理票款结报手续，收回委托代征证书。2005年1月1日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

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