专业办理公司注册、代理记账、地址托管、银行开户、出口退税、工商变更、公司注销等业务（仅限广州、深圳地区）
电话（微信）：18565769935
无偿移交竞拍配建安置房，企业所得税是否需要按视同销售处理？
2017年起杭州采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让土地，即不设拍卖底价，当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房无偿移交指定政府下属的资产管理公司。无偿移交环节，由房地产企业向政府下属的资产管理公司按一定金额开具发票，以便于办理产权过户手续。竞拍配建安置房与合同项下宗地内的商品住宅统一标准、整体设计，由政府下属的资产管理公司接收后作为政府保障性商品房或租赁房使用。
请问：（1）无偿移交竞拍配建安置房，企业所得税是否需要按视同销售处理？
（2）如企业所得税需要视同销售，视同销售收入的金额是按双方约定的开票金额还是同类同期商品均价确认？
（3）如企业所得税需要视同销售，是否可以按照视同销售收入的金额等额确认视同销售成本，于计算应纳税所得时扣除？
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定：第七条 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为： (一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定; (二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定; (三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。 ......
第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下：
（一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
(二)前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
(三)建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
(四)基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
(五)公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
(六)开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
相关推荐
- 减去费用扣除标准(问题:是按60000计,还是5000计?因为没有当月二字.)，按适用税率计征个人所得税2023-12-14 11:41:34
- 关于企业所得税口径不动产折旧年限变更的问题2023-12-14 10:40:30
- 企业所得税上对固定资产计算折旧的最低年限有哪些基本规定？2023-12-13 11:21:45
- 境外子公司多年亏损导致不能持续经营，21年度将境外子公司注销掉了，因此产生投资损失（境内制造业企业账面上21年度计入投资损失），请问此投资损失能否在企业所得税税前扣除？2023-12-13 10:55:15
- 企业政策性搬迁新购置房产可否从搬迁收入中扣除，抵扣企业所得税。2023-12-12 14:43:5
- 企业清算，欠股东借款，无力偿还，还需要缴纳企业所得税吗？2023-12-12 14:43:5
- 破产重整企业的债务豁免是否计入企业所得2023-12-12 14:42:7
- 公司购买礼品赠送客户，企业所得税和增值税是否都为视同销售？2023-12-11 10:41:23
- 高新技术企业在2022年10月期间新购置的设备、器具，有何企业所得税优惠政策？2023-12-8 15:7:57
- 高新技术企业购置设备、器具企业所得税税前一次性扣除和100％加计扣除政策2023-12-6 11:19:8
- 热点标签
-
- 最近发表
-
- 文章归档
-
- 最新留言
-
