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我司一个房地产项目亏损严重，请问在土地增值税清算时可以采用一分法进行清算吗？ 还是必须用二分法或者三分法？

2021-10-20 10:46:26 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

    1.根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定:“一、土地增值税的清算单位

    土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

    开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。” 

    2.根据国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号规定：“第五十三条  纳税人按照本办法第二十一条规定办理清算申报时，对同一开发项目或同一分期项目中既建有普通标准住宅又建有非普通标准住宅（其他类型房地产）的，如纳税人在清算报告中就其普通标准住宅申请免征土地增值税，应分别计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税；如纳税人在清算报告提出放弃申请免征普通标准住宅土地增值税权利的，应以整个开发项目为对象，统一计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税。

　　纳税人在清算申报时未明确是否就其普通标准住宅申请免征土地增值税的，主管税务机关应告知纳税人相关政策，并将清算报告退还纳税人，待纳税人明确后予以受理。”

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