人民法院执行裁定书中表明的价格是含税还是不含税

2021-10-25 11:16:13 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

XX省XX市人民法院执行裁定书中标明：2020年X月X日A公司以415万元的最高价竟得B公司2018年取得的位于C地房地产，在税务局进行不动产交易时，裁定书中的415万元是含增值税还是不含增值税金额，计算各项税费的计税依据如何选择？

   纳税人销售不动产开具发票时，发票总金额为发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，该全部价款和价外费用包含增值税税额。人民法院执行裁定书中的内容，您可联系法院相关部门核实。
    因您的问题前提条件不明确，请您补充提供该项业务的具体情况，如销售方是否为企业、其不动产取得的时间等信息。以一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产为例：
    一、销售方：
    1.增值税：一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
    2.附加税费：以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
    3.印花税：产权转移书据税目，根据应纳税凭证的性质，按规定据实计算申报应纳税额。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据；未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。
    4.土地增值税：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
    营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。
    纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对条例第九条规定的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。
    5.企业所得税：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
    6.水利基金：对于企业事业单位和个体经营者的销售收入或营业收入，以其账簿记载或财务报表中所列的正确的销售收入或营业收入作为计征地方水利建设基金的依据;对账证不全，不能准确反映其销售收入或营业收入的，比照地方税收征管实行核定方式征收。
    二、购买方：
    1.契税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格，成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。计征契税的成交价格不含增值税。
    2.印花税：产权转移书据税目，根据应纳税凭证的性质，按规定据实计算申报应纳税额。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据；未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。
    纳税人销售不动产涉及的税费较多，具体需根据您的实际业务联系主管税务机关核实，符合条件可享受相关优惠政策。

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人民法院执行裁定书中表明的价格是含税还是不含税

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