个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。请问这个政策还继续有效吗？如失效，现按照那个文件执行？

2021-10-29 10:58:34 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

个人出租房屋按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
财税〔2008〕24号的规定：二、支持住房租赁市场发展的税收政策　　（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。　　（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。　　（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。　　（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
请问这个政策还继续有效吗？如失效，现按照那个文件执行？

    财税〔2008〕24号文件中规定“对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税”，目前已全面营改增，征收增值税。
    根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：“5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。”
    根据国家税务总局公告2019年第4号规定：“其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。”其他个人出租不动产代开增值税普通发票，可以享受该项优惠政策。
    该条款其他政策继续有效。

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