将自己名下房产过户至自己母亲名下，赠予形式与交易形式分别需要缴纳哪些税费？直系亲属房产过户税款是否有折扣？

2021-11-4 10:39:36 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

因您的问题前提条件不明确，以将住房赠与及销售给父母为例说明：

一、赠与

1.增值税：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。

2.个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。

3.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的赠与房地产行为，不征收土地增值税。

4.印花税（双方）：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。权利许可证照印花税按规定缴纳。印花税可享受减半征收优惠。

5.契税（受赠方）：对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税。

二、销售

销售方：

1.增值税：安徽省内个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2.三项附加税（根据实际缴纳的增值税缴纳，若增值税免征，附加税不征）

城建税：市区7%、县镇5%、不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加：3%；地方教育费附加：2%。

月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加；不享受上述优惠政策的个人可享受减半优惠。

3.个人所得税：个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用的税率20%。

4.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。权利许可证照印花税按规定缴纳。印花税可享受减半征收优惠。

购买方：

1.契税：适用税率3%。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。权利许可证照印花税按规定缴纳。印花税可享受减半征收优惠。

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将自己名下房产过户至自己母亲名下，赠予形式与交易形式分别需要缴纳哪些税费？直系亲属房产过户税款是否有折扣？

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