网站地图 | RSS订阅 | 邮件订阅 | 本站微信 广深财税服务 - 深圳财务公司注册广州代理记账报税一般纳税人小规模企业申请财务会计做账外包
你的位置:首页 » 纳税知识 » 正文

B企业垫资属于20年期间的预付租金,根据《房产税暂行条例规定》由产权人作为纳税义务人,应由A村从租计征房产税

2021-11-23 10:10:23 | 作者:admin | 0个评论 | 人浏览

国有土地证的产权人为A村;

建筑用地规划许可证的登记人为A村;

建筑工程规划许可证的登记人为A村;

建成房屋的产权人为A村

    其中,由B企业垫资5000万给A村建设房屋,B企业可以免费使用房屋20年,到期归还房屋给A村,请问B企业免费使用房屋20年期间,按照以下哪种方式缴纳房产税?

    方式一:B企业垫资属于20年期间的预付租金,根据《房产税暂行条例规定》由产权人作为纳税义务人,应由A村从租计征房产税

    方式二:B企业无租使用房屋,按照《财税〔2009〕128号》规定,B企业只能从值计征方式代缴纳房产税,不能从租计征代缴纳房产税

     我们认为,应按照方式一缴纳房产税。原因是该房屋及土地产权人均属于A村,A村与B企业之间只能是租赁关系,并且垫资款5000万即是预付20年租金款,应由A村按5000万平摊20年后从租计征房产税。


 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定:

  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


  根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定:一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题

  无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。

 

  根据实质的经营业务进行涉税业务(出租取得收益)的判定。


  • 本文来自: 广深财税服务,转载请保留出处!欢迎发表您的评论
  • 相关标签:税收征管  房产税  
  • 已有0位网友发表了一针见血的评论,你还等什么?

    必填

    选填

    选填

    记住我,下次回复时不用重新输入个人信息

    必填,不填不让过哦,嘻嘻。

    ◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。