法拍成交价是含税价还是不含税价？

2021-12-2 10:50:19 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

请问对于拍卖成交价，在缴纳契税时候，成交价是按照含税价还是不含税价口径啊？比如说，成加价10亿，那么契税应该按照10*0.04，还是按照10/1.09*0.04呢？

    一、根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）规定，三、契税计税依据不包括增值税，具体情形为：(一)土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。(二)土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。(三)税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。十二、本公告自2021年9月1日起施行。……
    二、根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，一、计征契税的成交价格不含增值税。……五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。……六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。本通知自2016年5月1日起执行。
    因此，根据上述文件规定，契税计税依据不包括增值税。

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法拍成交价是含税价还是不含税价？

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