个人房产租给企业，请问开增值税普通发票综合税率是多少？

2021-12-2 10:55:38 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

个人的商业房产租给企业，企业现在要开发票做账。对方是小规模纳税人，只用开普票就行，请问发票税率是多少？票面金额有没有限制？一年合计开一张划算还是分开开划算？

个人出租非住房：对其他个人出租非住房取得月租金不超过15万元，房产税12%；增值税，其他个人出租不动产，月租金收入未超过15万元的，免征增值税；个人所得税20%；印花税0.1%。

对其他个人出租非住房取得月租金超过15万元，房产税12%；增值税，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%；城市维护建设税，按照增值税税额的（7%或5%或1%），教育费附加，按照增值税税额的3%，地方教育附加，按照增值税税额的2%，个人所得税20%；印花税0.1%。

根据《湖北省地方税务局？湖北省国家税务局关于不动产销售和出租代征增值税若干问题的通知》（鄂地税发〔2016〕58号）文件第三条第四款规定，三、销售不动产、出租不动产增值税计算公式（四）其他个人出租其取得的不动产（非住房）

应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）文件第四条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。第八条规定，本公告自2021年4月1日起施行。

财产租赁所得个人所得税，计算公式即每次（月）收入不足4000元的,应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元]×20%；超过4000元的，应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×（1-20%）×20%。

符合条件可享受以下相关优惠政策；反之，如果不符合条件，则不能享受以下相关优惠政策。根据《湖北省财政厅？国家税务总局湖北省税务局关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》（鄂财税发〔2019〕2号）文件规定，经省人民政府同意，从2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

根据《财政部？国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）文件规定，自2016年2月1日起，将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合您房屋实际经营情况实事求是来认定。湖北省电子税务局——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。

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