A公司与B自然人以土地和房产投资入股的行为，是否可以适用2021年21号公告，暂不征收土地增值税？
A公司与B自然人分别于2020年11月30日以土地和房产投资入股Z公司，2020年12月31日Z公司进行IPO股改。A公司与B自然人以土地和房产投资入股的行为，是否可以适用2021年21号公告，暂不征收土地增值税？
根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号）规定: 一、企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。本公告所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。
四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。
五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。
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