与A村的关系在税务上应如何定义？是属于租地关系还是实质为租房关系？。

2022-4-18 10:30:11 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

我司与A村签订的租地合同，每年支付300万土地租金，并约定我司在该土地上出资建造房屋。但是因为土地使用人为A村，因此需要与A村民名义报建，最终产权为A村，我是仅参与出资与建造过程。房屋建成后我司可以在仅支付土地租金情况下，使用经营20年，期满交回A村，该项目未办理任何三旧改造手续，并非三旧改造项目。即如下关系：1.土地使用人为： A村 2.报建单位：A村。 3.产权人：A村。 4.房屋建造出资人：我司。 5.A村与我司合同关系：土地租赁关系。6.房屋使用经营：我司。 7.期满收回。以上交易关系，我是存在一些税务疑问：1.交易关系：以上我是与A村的关系在税务上应如何定义？是属于租地关系还是实质为租房关系？。 2.房产税：房屋建成后，房产税的纳税义务人为哪方？房产税的计税依据如何确定？3.增值税：我司出资换得房屋使用经营，双方是否视同销售服务？4.企业所得税：我是出资建造，这些成本是否可以记录我司的帐中？若可以，应计入哪个科目才可以睡前扣除？

   依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定房产税由产权所有人缴纳，因此房屋建成后由A村缴纳房产税。贵司支付租金使用房产的交易活动实质上是承租房产行为，出租方A村应按规定缴纳从租计征房产税，以房产租金收入为计税依据。《福建省房产税实施细则》第七条规定：房产租金包括各种形式、名称支付的货币、实物和其他偿付方式折价的总和。本业务中房产租金包括每年收取的租金收入和租赁期满由A村收回的房屋的建造成本，房屋建造成本可按租赁年限分摊到每年的房产税计税依据中。
    《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）“第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。”
    根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

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与A村的关系在税务上应如何定义？是属于租地关系还是实质为租房关系？。

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