广深财税服务网致力于普及财税基础知识,让每个纳税人都能合理纳税,合法纳税。

记住本站网址:http://www.kuaijicaiwugongsi.cn/

当前位置 : 首页 > 办税百问 > 农民个人出租房屋是否需要交房产税?土地使用税?个人所得税率是否是按10%计征?

农民个人出租房屋是否需要交房产税?土地使用税?个人所得税率是否是按10%计征?

摘要:

农民个人出租房屋是否需要交房产税?土地使用税?个人所得税率是否是按10%计征?


   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第一条规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”、第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。……”、第三条规定:“……房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”和第四条规定:“房产税的税率,……依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”

农民个人出租房屋是否需要交房产税?土地使用税?个人所得税率是否是按10%计征?


   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第一条规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”、第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。……”、第三条规定:“……房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”和第四条规定:“房产税的税率,……依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”

    根据《海南省实施<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>办法》(海南省政府令第208号》第二条规定:“在本省行政区域内的城市、县城、建制镇、工矿区、开发区、旅游度假区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依法缴纳土地使用税。”和第四条规定:“海口市、三亚市、各类开发区和旅游度假区土地使用税每平方米年税额幅度为1.5元至24元;其他征税区域土地使用税每平方米年税额幅度为0.6元至12元。”

    根据《中华人民共和国个人所得税法》(中华人民共和国主席令第九号)第三条第三项规定:“利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”

    另根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定:“……(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。……(三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。……”和《海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局 关于增值税小规模纳税人按 50%幅度减征相关税费的通知》(琼财税〔2019〕109 号)规定:“为深入贯彻落实党中央、国务院减税降费的决策部署,根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13 号)规定,经省政府同意,对我省增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。”

    因此,应按上述文件规定判断是否属于房产税、城镇土地使用税征税范围;如出租的是非住房,个人所得税适用税率为20%;如出租的是住房,个人所得税适用税率为10%.


办税百问 / 房产税  
分享:
« 上一篇下一篇 »

相关文章

房地产企业普通住宅的划分标准  (2021-3-5 17:51:23)

房产税和土地使用税纳税义务发生时间  (2021-3-5 17:48:43)

独资企业转让房产土地税收问题  (2021-3-4 14:49:38)

房产税是否有优惠政策?  (2021-3-4 14:17:45)

房地产开发企业,在确认收入时未取得全部发票  (2021-3-4 14:16:27)

地方铁路运输企业自用的房产、土地应缴纳的房产税、城镇土地使用税比照铁道部所属铁路运输企业的政策执行。”免征房产税?  (2021-3-4 11:47:41)

房地产开发企业开发的工业产业园区未销售前是否征收房产税?  (2021-3-3 11:35:7)

从价征收的房产税征收范围是否包含房产所占用的土地价值?  (2021-3-3 11:24:1)

房地产公司能申请退还增量留抵税额吗?  (2021-3-3 10:39:13)

房地产企业取得利息收入开具发票增值税能否用取得的进项税抵扣  (2021-3-2 16:7:17)