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房地产企业（一般项目）预收项目款时已开具0税率普通发票，现该项目已竣工备案，现如何开具增值税发票？
房地产企业（一般项目）预收项目款时已开具0税率普通发票，现该项目已竣工备案，现如何开具增值税发票？是按已收款开票吗？税率按新税率还是收款时的税率？
一、根据《中华人民共和国发票管理办法》（中华人民共和国国务院令第587号）第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”
二、根据国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号） 第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》） 第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
根据财税〔2018〕32号文件规定，自2018年5月1日起，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。
根据财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号文件规定，自2019年4月1日起，原适用16%和10%税率的，分别调整为13%、9%。
请根据增值税纳税义务发生时间，确定增值税适用税率。
针对之前收到预收款开具不征税的增值税普通发票，需要收回红冲，再开具全额的增值税专票或者增值税普票。
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