医疗机构房产建成到医疗许可证取得前这段期间是否缴纳房产税

2021-3-3 12:2:48 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

我公司名称为“济源市妇女儿童医院有限公司”，医院从规划设计到建设以医院标准建设，土地性质为医疗卫慈用地，房产验收建成到筹备达到医疗许可证取得条件需要一段必要的时间，同样医院性质是营业利或非营利性也无法获取得卫生主管部门审批。目前医院一直没有对外开业，这种情况是否需要缴纳房产税？

一、根据《财政部国家税务总局关于医疗卫生机构有关税收政策的通知》（财税〔2000〕42号）规定，一、关于非营利性医疗机构的税收政策 ……（五）对非营利性医疗机构自用的房产、土地、车船，免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。二、关于营利性医疗机构的税收政策（一）对营利性医疗机构取得的收入，按规定征收各项税收。但为了支持营利性医疗机构的发展，对营利性医疗机构取得的收入，直接用于改善医疗卫生条件的，自其取得执业登记之日起，3年内给予下列优惠：对其取得的医疗服务收入免征营业税；对其自产自用的制剂免征增值税；对营利性医疗机构自用的房产、土地、车船免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。3年免税期满后恢复征税。……三、关于疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构的税收政策 ……（二）对疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产、土地、车船，免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。医疗机构需要书面向卫生行政主管部门申明其性质，按《医疗机构管理条例》进行设置审批和登记注册，并由接受其登记注册的卫生行政部门核定，在执业登记中注明“非营利性医疗机构”和“营利性医疗机构”。上述医疗机构具体包括：各级各类医院、门诊部（所）、社区卫生服务中心（站）、急救中心（站）、城乡卫生院、护理院（所）、疗养院、临床检验中心等。上述疾病控制、妇幼保健等卫生机构具体包括：各级政府及有关部门举办的卫生防疫站（疾病控制中心）、各种专科疾病防治站（所），各级政府举办的妇幼保健所（站）、母婴保健机构、儿童保健机构等，各级政府举办的血站（血液中心）。”（注：车船使用税已取消）……

二、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定，十九、关于新建的房屋如何征税？纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

三、根据《河南省税务局税收业务规范》规定， 5.3.12.21营利性医疗机构自用的房产，免征三年房产税。营利性医疗机构自用的房产，免征三年房产税。以下资料纳税人留存备查：1.屋产权证明2.医疗机构执业许可证3.医疗执业注册登记证。5.3.12.27非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免征房产税。非以下资料纳税人留存备查：1.医疗机构执业许可证2.房屋产权证明3.医疗执业注册登记证。

您公司目前房产验收建成后还没有取得医疗许可证，医院性质是营利性或非营利性也无法获取得卫生主管部门审批，因此不能享受非营利性医疗机构自用的房产免征房产税，也不能享受营利性医疗机构自其取得执业登记之日起，3年内免征房产税的优惠。

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