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小规模的不动产租赁发票税率是多少？因为出租的是没有建筑物的空场地，如果是一般纳税人的不动产税率又是多少？

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2021-3-4 10:26:54 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

您好，我想咨询一下小规模的不动产租赁发票税率是多少？因为出租的是没有建筑物的空场地，如果是一般纳税人的不动产税率又是多少？分别还要缴纳什么税。


根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：“ 1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。......4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第三条规定：“（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。...... （二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。”因此，小规模纳税人，出租不动产按照5%的征收率计算增值税应纳税额。一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。有产生增值税应纳税款的，会产生相应的教育费附加、地方教育费附加、城市维护建设税，同时还会涉及印花税、企业所得税。

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