关于土地过户有关税费负担人的咨询

2021-3-4 14:9:33 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

兹有李晓斌（现为法院认定失信人员，无法联系）于2013年5月10通过拍卖程序取得“宜昌佳通商贸有限公司（已注销）”土地一宗（面积1625.56平方米，土地价款260万，拍卖佣金13万）（拍卖确认书编号（2013）0510），拍卖确认书对该宗土地过户相关税费山由买爱人承担；2013年10月17日法院下达《执行裁定书》，土地主管部门依据《执行裁定书》于2014年5月10日制作《宜市夷陵国用（2014）第02000914号》土地使用权证。该证因买方李晓斌资金困难未向税务部门申报缴纳相关税费，故土地主管部门未将该土地使用权证交予李晓斌。

2014年8月27日李晓斌因借贷经法院出具民事调解书将李晓斌拍卖所得的证号《宜市夷陵国用（2014）第02000914号》的该宗土地以290万元抵偿给易何民，2014年8月30日李晓斌同意交该宗土地抵偿给易何民；2014年9月15日法院下达《执行裁定书》。

现易何民凭《民事调解书》、《执行裁定书》（已由土地主管部门转主管税务部门）向土地所在地主管税务机关申请办理土地使用权证。请问：

一、易何民向主管税务部门提供《民事调解书》、《执行裁定书》、个人身份证件外，还需要提供其他什么资料？

二、李晓斌现为法院确认的失信人员，且联系不上，李晓斌取得该土地的各项税费现未缴纳且无法追缴，抵偿给易何民作为卖方应缴纳的税费无法追缴。现买方易何民缴纳契税及印花税后，能否向税务部门申请开具联系单，持该联系单向土地部门申请制作、核发土地望风而逃权证（现为不动产登记证）？

三、若主管税务部门以李晓斌未缴清相关税费为由，不出具联系单，是否合法？依据是什么？

谢谢！

根据《城市房地产转让管理规定》（中华人民共和国建设部令第96号）文件第三条规定，本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（四）以房地产抵债的；

第六条规定，下列房地产不得转让：（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

综上所述，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，即当事人双方办理抵债房产过户所需要缴纳的税费，应当按照相关税收法律法规由双方分别承担。关于您所提出的“能否向税务部门申请开具联系单”的问题，请您直接联系当地主管税务机关，并由其依据相关政策法规并结合您的实际情况来认定。

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