广深财税服务网致力于普及财税基础知识,让每个纳税人都能合理纳税,合法纳税。

记住本站网址:http://www.kuaijicaiwugongsi.cn/
1111

当前位置 : 首页 > 办税百问 > 原有的土地价值已经有包含在原有的房产原值里,那12月份再新增的房产原值要不要再分摊原有的土地价值?​

原有的土地价值已经有包含在原有的房产原值里,那12月份再新增的房产原值要不要再分摊原有的土地价值?​

摘要:

 您好!1、如果11月份新增房产,税源所属期期是否是2019年12月?2、如果本月新增房产,原有的房产原值有包含土地价值,是否要跟着变动?3、如果是,房产税源变更时间要如何填写?
2019年12月23日回复:问题1:一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:十九、关于新建的房屋如何征税
    纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。
    纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。
    纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。
    二、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定:二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
    (一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
    (二)购置存量房,自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
    (三)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 请根据你司实际并结合上述文件判断纳税义务发生时间,填写“税源有效期始。
问题2、3:根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)文件规定:三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。若是新增房产,不是通过税源变更,而是直接增加新的房产税源。
问题2、3我不太明白,再次确认:原有的土地价值已经有包含在原有的房产原值里,那12月份再新增的房产原值要不要再分摊原有的土地价值?

 您好!1、如果11月份新增房产,税源所属期期是否是2019年12月?2、如果本月新增房产,原有的房产原值有包含土地价值,是否要跟着变动?3、如果是,房产税源变更时间要如何填写?
2019年12月23日回复:问题1:一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:十九、关于新建的房屋如何征税
    纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。
    纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。
    纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。
    二、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定:二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
    (一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
    (二)购置存量房,自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
    (三)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 请根据你司实际并结合上述文件判断纳税义务发生时间,填写“税源有效期始。
问题2、3:根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)文件规定:三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。若是新增房产,不是通过税源变更,而是直接增加新的房产税源。
问题2、3我不太明白,再次确认:原有的土地价值已经有包含在原有的房产原值里,那12月份再新增的房产原值要不要再分摊原有的土地价值?

 

    根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)文件规定:“三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。” 问题所述新增房产,若地价没有增加,且原登记的房产原值已包含地价,则只就新增的房产增加一条新的税源信息即可。若是其他情况,请详细描述,以便准确答复。

办税百问 / 税收征管  
分享:
« 上一篇下一篇 »

相关文章

关于土增税清算扣除项目合法有效凭证的界定  (2021-4-23 9:56:42)

小规模纳税人不转为一般纳税人  (2021-4-23 9:55:47)

从4月1日起,取消居民生活类快递收入的免税政策吗?  (2021-4-23 9:51:8)

我是一家小规模商贸公司,主要是卖金银首饰,要不要交消费税?  (2021-4-23 9:49:41)

建筑工地上的劳务班组个人没有注册执照,但有取得收入,能否办理个体户的临时税务登记证,申请自开发票?能否申请定期定额征收?​  (2021-4-23 9:48:4)

合同能源管理合同属于什么合同  (2021-4-23 9:47:42)

公司找兼职会计人员做账,支付给其的报酬没有发票,能所得税税前扣除吗  (2021-4-23 9:45:14)

二手房交易个税免交一直沿用满五唯一,我在百度上查到河北省2020年新规定,"对于个人转让自用二年以上,并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税"。想确认一下,河北省是否有此规定?如果有此规定,所属市县是否参  (2021-4-23 9:43:57)

石家庄今年受疫情影响,一季度正常办公受较大影响,个税手续费退回限定在3月31日前,本年是第二年网上申请,能否适时延长申请期限,使代扣人充分享受税收优惠政策  (2021-4-23 9:40:39)

注册资本认缴制下贷款利息支出  (2021-4-23 9:32:13)