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个人房产买卖,五年唯一,免个税

摘要:

个人房产买卖,五年唯一,免个税。三口之家,父母名下有一套房子,成年儿子名下有一套房子,三人在一个户口本上。现在儿子的房子已满五年 想出售,能享受满五唯一免个税的政策么。唯一房产的统计口径是以户口本为单元,还是夫妻关系为单元呀?


    根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)规定:

    三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

个人房产买卖,五年唯一,免个税。三口之家,父母名下有一套房子,成年儿子名下有一套房子,三人在一个户口本上。现在儿子的房子已满五年 想出售,能享受满五唯一免个税的政策么。唯一房产的统计口径是以户口本为单元,还是夫妻关系为单元呀?


    根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)规定:

    三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

    (一)上述文件所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

    1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。

    2.个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。

   (二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


办税百问 / 个人所得税  
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