原有一套1998年购买的73平米房改房，后2015年又购买了一套121平米商品房。现想出售房改房，请问要缴哪些税收？

2021-4-12 11:10:25 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

属于个人转让住房行为，涉及以下税费：

销售方：

1.增值税：安徽省内个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

2、三项附加税（根据实际缴纳的增值税缴纳，若增值税免征，附加税不征）

城建税：市区7%、县镇5%、不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加：3%；地方教育费附加：2%。

月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加；不享受上述优惠政策的个人可享受减半优惠。

3.个人所得税：个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用的税率20%。

4.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。权利许可证照印花税按规定缴纳。印花税可享受减半征收优惠。

购买方：

1.契税：适用税率3%。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。权利许可证照印花税按规定缴纳。印花税可享受减半征收优惠。

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原有一套1998年购买的73平米房改房，后2015年又购买了一套121平米商品房。现想出售房改房，请问要缴哪些税收？

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