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城市基础设施配套费是否计入契税计税依据

摘要:

 做为郑州市当地企业,通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权后,向当地自然资源和规划局缴纳了一笔城市基础设施配套费:
    1、城市基础设施配套费是否计入承受国有土地使用权缴纳契税的计税依据?
    2、依据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》国税函〔2009〕603号中的内容:“对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除”,通过“招、拍、挂”程序取得国有土地使用权的,是否按照土地成交总价款计征契税即可?城市基础设施配套费是否不用包含在契税计税依据中?

 做为郑州市当地企业,通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权后,向当地自然资源和规划局缴纳了一笔城市基础设施配套费:
    1、城市基础设施配套费是否计入承受国有土地使用权缴纳契税的计税依据?
    2、依据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》国税函〔2009〕603号中的内容:“对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除”,通过“招、拍、挂”程序取得国有土地使用权的,是否按照土地成交总价款计征契税即可?城市基础设施配套费是否不用包含在契税计税依据中?

 

    一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定, 契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。
    二、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第九条规定,条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
    三、根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》(国税函〔2009〕603号)规定,根据《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)规定,出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。
    四、根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号) 规定,第一条 出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。(一)以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定:1.评估价格:由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并经当地税务机关确认的价格。2.土地基准地价:由县以上人民政府公示的土地基准地价。(二)以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。第二条 先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。第三条 已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的,免征土地权属转移的契税。
    因此,根据上述文件规定,对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。其中,以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。建议您参考上述规定契税计税依据,具体事宜您可联系主管税务机关进一步确认。

办税百问 / 契税  
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