广深财税服务网致力于普及财税基础知识,让每个纳税人都能合理纳税,合法纳税。

记住本站网址:http://www.kuaijicaiwugongsi.cn/
1111

当前位置 : 首页 > 办税百问 > 缴纳耕地占用税后多久缴纳城镇土地使用税

缴纳耕地占用税后多久缴纳城镇土地使用税

摘要:

房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权,在办理产权证前缴纳了耕地占用税,《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条(一)规定:征收的耕地,自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税。

     请问:按照上述条例规定,房地产企业缴纳了耕地占用税,是不是自批准征收之日起满1年时才产生土地使用税纳税义务?


    一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第九条规定,新征用的土地,依照下列规定缴纳土地使用税:(一)征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税; (二)征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。

房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权,在办理产权证前缴纳了耕地占用税,《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条(一)规定:征收的耕地,自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税。

     请问:按照上述条例规定,房地产企业缴纳了耕地占用税,是不是自批准征收之日起满1年时才产生土地使用税纳税义务?


    一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第九条规定,新征用的土地,依照下列规定缴纳土地使用税:(一)征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税; (二)征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。

    二、根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》((1988)国税地字第15号)规定,十二、关于征用的耕地与非耕地的确定:征用的耕地与非耕地,以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

    三、根据《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第74号)规定,通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地,不属于新征用的耕地,纳税人应按照《财政部  国家税务总局关于房产税  城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定,从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

    四、根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定,二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。

    因此,按照您的描述,暂不清楚您是通过何种方式获得耕地,无法做出针对性答复。根据以上文件规定,如果通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地,不属于新征用的耕地,纳税人应按财税〔2006〕186号第二条规定处理。建议您参考上述文件规定,并结合实际情况缴纳城镇土地使用税。具体涉税事宜您可联系主管税务机关确认。


办税百问 / 税收征管  
分享:
« 上一篇下一篇 »

相关文章

高新技术企业认定研究开发费用一致性  (2021-4-25 10:8:50)

继承的房产再次出售  (2021-4-25 10:8:11)

首次入库规上企业,政府给的四上奖励计入营业外收入还是其他收益?  (2021-4-25 10:7:47)

企业代收政府发给职工就地过年红包资金  (2021-4-25 10:3:28)

佛山市个人出售满五年非唯一住房纳税款项  (2021-4-25 10:2:49)

不是专门从事股权投资业务的企业,从被投资企业所分配的股息、红利以及股权转让收入,能否作为计算业务招待  (2021-4-25 10:2:11)

成本发生年度后取得发票追溯确认所得税成本问题  (2021-4-25 10:1:7)

请问一般纳税人转小规模现在有什么政策,满足什么条件可以申请转小规模  (2021-4-25 9:59:59)

我们公司是2020.8.27在郑州注册成立的,2021年要缴纳残疾人就业保障金吗。若需缴纳,缴纳期限是几月到几月  (2021-4-25 9:57:18)

对于施工企业未取得合法有效凭据的预估成本能否税前扣除?  (2021-4-25 9:48:17)