关于房产税以及土地使用税的问题

2021-4-16 14:47:35 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

您好，请问下我公司注册地不在北京，在北京购入一处房产，租赁给另一家企业，请问，是否需要预缴增值税？北京的城镇土地使用税以及房产税啥时缴纳?按月还是按季度还是半年？

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定（九）不动产经营租赁服务。1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：“第八条　土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。”

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：“第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。”

北京市房产税和城镇土地使用税的缴纳期限，建议咨询当地主管税务机关。

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