关于公司分立不动产旧房认定的土增税问题

2021-4-25 9:53:49 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

1.我司为安徽省的房地产开发企业，以开发大型综合体及购物中心为特色。2014年招商引资进入地方城市，2016年购物中心开业。购物中心为我司长期持有运营，不对外销售。2018年我司将购物中心通过公司分立形式转移到派生公司，截止当前，购物中心自持运营，股东及股权结构维持不变。

2.安徽省土增税清算管理办法第五十条规定“对房地产开发按项目中的房地产，纳税人出租、自用或借予他人使用超过1年的，转让时应按销售旧房处理”，因我司购物中心自出租至分立完成超过1年，但实际未发生对外销售转让，股权关系维持不变，我司也未从中取得任何的经济利益流入，请问是否应适用旧房政策？

根据国家税务总局安徽省税务局公告2019年第10号规定：“十三、关于旧房转让征收土地增值税旧房确认问题

　　凡是已使用一定时间达到一定磨损程度的房产均属于旧房。包括：1.新建成的房产使用时间满一年的，在转让时应作为旧房；2.购买新房再转让的，不论其是否使用，均作为旧房；3.个人新建房产转让，不论其建成后使用时间长短，均作为旧房。”

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