以工规证建筑面积计算缴纳的城市基础设施配套费是否需要缴纳契税

2021-6-21 14:32:21 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

湖南某地产项目于2019年9月缴纳契税并取得国土证，后以工规证建筑面积计算缴纳了城市基础设施配套费。请问该城市基础设施配套费是否纳入上述土地契税计税基数？我司认为：

一、“城市基础设施配套费”是按照规划建筑面积和每平方米的缴费标准计算缴纳的，而只有“市政建设配套费”金额是与取得的土地面积有关。

二、“城市基础设施配套费”是针对新建、改建、扩建各类房屋建筑工程项目收取的，是为了改变居住环境，提高城市品质而缴纳的，而“市政建设配套费”是为获得土地使用权所支付的经济利益。

综上，我司认为“城市基础设施配套费”不纳入上述土地契税计税基数。仅“市政建设配套费”纳入。

根据根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则，国有土地使用权出让契税的计税依据为成交价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。同时，《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）进一步明确，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

因此，城市基础设施配套费应作为契税计税依据。

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以工规证建筑面积计算缴纳的城市基础设施配套费是否需要缴纳契税

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