广深财税服务网致力于普及财税基础知识,让每个纳税人都能合理纳税,合法纳税。

记住本站网址:http://www.kuaijicaiwugongsi.cn/

当前位置 : 首页 > 办税百问 > 房产税从价计税依据相关提问

房产税从价计税依据相关提问

摘要:

我司自有综合楼一栋共7层(一个产权证),原值3000万,16年5月毛坏全部出租,由承租方装修,18年5月回收1、2层自用,19年5月回收3-7层自用,对其中3至7层进行装修并出租,装修费用200万。

请问:房产税从价计税依据包括这200万吗?200万应增加整栋楼的原值至3200万,还是需要算在3-7楼的部分,因按从租计征,不影响从价部分?


根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定:对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。因此,装修费用应计入应税房产原值计征房产税。如题所述,3-7层全部出租,若200万确属3-7层的装修费用,应增加3-7层的房产原值。3-7层出租的,以房产租金收入作为计税依据,即使3-7层房产原值增加,也不影响从租计征房产税。

我司自有综合楼一栋共7层(一个产权证),原值3000万,16年5月毛坏全部出租,由承租方装修,18年5月回收1、2层自用,19年5月回收3-7层自用,对其中3至7层进行装修并出租,装修费用200万。

请问:房产税从价计税依据包括这200万吗?200万应增加整栋楼的原值至3200万,还是需要算在3-7楼的部分,因按从租计征,不影响从价部分?


根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定:对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。因此,装修费用应计入应税房产原值计征房产税。如题所述,3-7层全部出租,若200万确属3-7层的装修费用,应增加3-7层的房产原值。3-7层出租的,以房产租金收入作为计税依据,即使3-7层房产原值增加,也不影响从租计征房产税。


办税百问 / 增值税  
分享:
« 上一篇下一篇 »

相关文章

农业合作社是否需要缴纳增值税?  (2021-3-2 17:3:33)

土地增值税的清算条件满足日的确定  (2021-3-2 17:1:18)

眼科医院的配镜收入是否属于免增值税范围?  (2021-3-2 16:52:11)

增值税最终承担者  (2021-3-2 16:39:26)

外贸企业出口货物免增值税部分是否缴纳城建税?  (2021-3-2 16:13:27)

商场开业前在16年代外包方收取的临时水费、临时电费是否需要缴纳增值税?  (2021-3-2 16:13:2)

合作社收购社员农产品进行深加工,增值税要交几个点  (2021-3-2 16:4:43)

抵缴增值税欠税/减免增值税是否减少城建税及附加税的计税依据?  (2021-3-2 16:1:17)

销售使用过的二手车要怎么缴纳增值税?怎么开具发票?  (2021-3-2 15:51:7)

购进自产的苗木取得得增值税普通发票可以抵扣吗?  (2021-3-2 15:39:41)