房地产公司售楼部、样板间缴纳房产税问题

2021-1-29 14:55:36 | 作者：adminhe | 0个评论 | 人浏览

你好，我是房地产开发公司，我司在红线外建了售楼部及样板间，请问缴纳房产税时，原值如何确认？纳税义务从何时开始算？

回复如下：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条第一款规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

根据《海南省财政厅海南省地方税务局关于明确我省房产税征税范围和减除幅度的通知》第二条规定：“我省房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。”

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条规定：“关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”以及第二条规定：“关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 ……（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。”

因此，纳税人应按上述文件规定计算缴纳房产税。

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房地产公司售楼部、样板间缴纳房产税问题

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