房地产企业股权转让需要交契税跟土地增值税吗？怎么交？

2021-1-26 15:16:18 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

1、a公司不是房地产公司，名下有一个广场，现在自然人股东将其30%的股份转让给本公司持有70%股份的法人股东，需要交契税跟土地增值税吗？怎么交？

2、房地产开发企业中的占有30%、20%的香港法人股东将他们的股权转让给本公司持有50%股权的我国法人股东，需要交土地增值税跟契税吗？怎么交？

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”第二条规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”

请您参照上述政策进行判定，如无法自行判定，建议您带齐资料由房产所在地主管税务机关为您进行判定。

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