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2021年国资无偿划转资产给国有企业,企业未收到房产增值税专票,无法取得进项,请问出租该房产能否按5%简易征收?

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2022-1-4 10:18:51 | 作者:admin | 0个评论 | 人浏览

2021年国资无偿划转资产给国有企业,企业未收到房产增值税专票,无法取得进项,请问出租该房产能否按5%简易征收?如果不能,请问是否与增值税的流转属性相违背?为什么2016年前取得房产可以按5%简易征收,麻烦解释下该条政策出台的内在原理


根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定:“第三条 一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:

  (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。

  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。

  (二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。

  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。

  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。

  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。”


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