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是否需要缴纳土地使用税

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2021-1-27 15:44:21 | 作者:admin | 0个评论 | 人浏览

你好:我司注册地为厦门市软件园三期,我司在此买了一层写字楼,请问是否要缴纳土地使用税,如果缴纳的话是按房产证上的占地面积缴纳吗?缴纳时间是否为每年的1月和7月缴纳,税法根据?谢谢


一、依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。

依据《厦门市人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法的通知》(厦府〔2016〕322号)第二条 在我市范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照《条例》和本实施办法的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。

二、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定:“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

??????? (一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

??????? (二)购置存量房,自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

??????? (三)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

??????? (四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”??

三、根据《厦门市人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法的通知》(厦府〔2016〕322号)第四条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,计税面积依据如下:

  (一)持有《国有土地使用证》《集体建设用地使用证》和《土地房屋权证》的,以证书记载的土地面积为准;

  (二)尚未取得前款所列土地使用权证书,但持有其他土地使用证明材料的,以《建设用地规划许可证》或者土地权属文件上载明的土地面积为准;

  (三)缺少土地权属、面积资料的,由纳税人自行申报,并经主管地方税务机关核定的土地面积为准;

  (四)土地使用权为共有的,应根据共有各方实际占用土地面积的比例或者建筑面积的比例,按规定分别计算缴纳土地使用税。

 多层建筑物土地使用税的应税面积,以产权证上注明的占地面积为准;产权证上未注明占地面积的,按以下公式计算:(拥有或使用的建筑面积/总建筑面积)*总占地面积。

四、城镇土地使用税为按半年缴纳,上半年的申报期限为当年7月1日-7月31日,下半年的申报期限为次年1月1日-1月31日。


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