冷库建筑成本、2分摊土地成本、3制冷设备成本、4全自动智能仓储设备（智能货架、运输、搬运系统）成本。我理解应包括前3项成本，第4项成本可以不计算在内

2021-10-8 10:46:24 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

咨询冷库房产税计税依据的问题，1冷库建筑成本、2分摊土地成本、3制冷设备成本、4全自动智能仓储设备（智能货架、运输、搬运系统）成本。我理解应包括前3项成本，第4项成本可以不计算在内，不知对否

一、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（〔1987〕财税地字第3号）文件，一、关于“房产”的解释房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

二、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

三、根据《河南省地方税务局关于印发<河南省地方税务局房产税管理办法>的通知》豫地税发〔2005〕39号文件第十一条规定:对房产税的计税依据，主管地方税务机关可按下列程序进行确定：（一）房产的计税价值是指依照房产原值一次性减除30%后的余值，税率为1.2%。（二）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。（三）房产原值应包括与房屋不可分割的土地及各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。附属设备或配套设施具体包括下列内容：1.暖气、卫生、通风、照明、煤气、中央空调等设备；2.各种管线，包括蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；3.电梯、升降机、过道、晒台等。第十二条　属于房屋附属设备的管线，应按下列方法计算：（一）水管、下水道、暖气管等从最近的探视井或三通管算起；（二）电灯网、照明线从进线盒联接管算起。第十三条　对于出现下列情况的，房产的计税价值由主管税务机关根据实际情况分别确定：（一）纳税人未按会计制度规定在“固定资产”科目内记载房屋原价的，主管税务机关有权按规定核定其房产原值；（二）对没有房产原值或者房产原值明显不合理的，主管地方税务机关有权比照同类结构、同等地段的房产价值进行核定。

四、根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）文件，一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

五、根据《财政部　国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）......三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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