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每月房东总共收租700元,房东需要交税吗

摘要:

    如为个人出租房屋,会涉及以下税费种:

    1、增值税:5%(非住房)、5%的征收率减按1.5%(住房)。(根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)第四条规定:“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。”)

    2、城市维护建设税:7%-市区(5%-县城、镇或1%-不在市区、县城或者镇的)。

    如为个人出租房屋,会涉及以下税费种:

    1、增值税:5%(非住房)、5%的征收率减按1.5%(住房)。(根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)第四条规定:“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。”)

    2、城市维护建设税:7%-市区(5%-县城、镇或1%-不在市区、县城或者镇的)。

    3、房产税:12%(非住房)、4%(住房)。

    4、印花税:1‰。(根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第二款规定:“对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。”)

    5、个人所得税:20%(非住房)、10%(住房)。

    另根据《海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局 关于增值税小规模纳税人按 50%幅度减征相关税费的通知》(琼财税〔2019〕109 号)规定:“……对我省增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。……”    

    根据您描述的情况,个人出租非住房,如代开增值税普通发票,需缴纳房产税、印花税和个人所得税;如代开增值税专用发票,需缴纳增值税、城市维护建设税、房产税、印花税和个人所得税。个人出租住房,如代开增值税普通发票,仅需缴纳房产税和个人所得税;如代开增值税专用发票,需缴纳增值税、城市维护建设税、房产税和个人所得税。


纳税知识 / 税收征管  
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