我父亲名下有一商品房（已满5年），想转给我，以哪种方式转给我（继承、买卖、赠予），所产生的税费会少，并将来我再次出售税费也会少

2021-8-16 11:17:24 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

您好，咨询两个问题：1、我父亲名下有一商品房（已满5年），想转给我，以哪种方式转给我（继承、买卖、赠予），所产生的税费会少，并将来我再次出售税费也会少。2、假如以买卖转给我，我们属于直系亲属，契税和个人所得税有优惠吗？如有，能优惠多少？谢谢！

12366纳税服务中心不能为您提供税收筹划，个人销售及直系亲属赠与住房，涉及以下税费：

一、个人销售住房：

1.销售方：增值税、三项附加税费：城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。

2.购买方：契税。

二、直系亲属赠与住房：

1.赠与人：印花税。

2.受赠人：契税、印花税。

三、个人销售住房契税、个人所得税税收优惠：

1.（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（三）三套及以上住房，没有优惠政策，按照3%征收。

2.个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

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