我司地下停车费跟地上的商业店面、住宅是连在一起的，那是否就不用缴纳土地使用税了？如果需要缴纳，但是地下车位的产权证还没办出？怎么缴纳土地使用税？土地面积和建筑面积都无法获得，如何确定？

2021-8-23 15:32:56 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

房屋地下停车场，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，共同分摊计算土地使用税。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号）第三条规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。”

根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（（1988）国税地字第15号）规定：“六、关于纳税人实际占用的土地面积的确定

纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。”

根据《福建省人民政府关于印发福建省城镇土地使用税实施办法的通知》（闽政〔2007〕25号）第五条规定：“土地使用税的计税面积

1、持有《国有土地使用证》、《集体建设用地使用证》和《土地房屋权证》的，以证书记载的土地面积为准。

2、尚未持有前款所列土地使用权证书的，暂以纳税人申报，并经主管税务机关核定的土地面积为准。

3、土地使用权共有的，应根据共有各方实际占用土地面积的比例或者建筑面积的比例，按规定分别计算缴纳土地使用税。”

因此，尚未持有土地使用权证书的，暂以纳税人申报，并经主管税务机关核定的土地面积为准。

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