出租厂房后向承租人收取的物业费是价外费用吗？

2021-9-3 10:4:54 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

本公司自有厂房出租，向承租人收取的物业费应作为代收款项还是价外费用？

1.根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局第50号令)第十二条规定：“条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

2.根据〔1994〕财税字第26号规定：“五、关于代购货物征税问题

代购货物行为，凡同时具备以下条件的，不征收增值税；不同时具备以下条件的，无论会计制度规定如何核算，均征收增值税。

　　（一）受托方不垫付资金；

　　（二）销货方将发票开具给委托方，并由受托方将该项发票转交给委托方；

　　（三）受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额（如系代理进口货物则为海关代征的增值税额）与委托方结算货款，并另外收取手续费。”

您代为收取的物业费可根据实际情况参考以上文件规定，如属于企业提供物业管理服务的，应按实际发生业务申报纳税。

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出租厂房后向承租人收取的物业费是价外费用吗？

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