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90平的计算是否包含地下室；我的住宅与地下室应适用的税率为多少；​

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2021-11-23 17:23:16 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

 本人现购住宅房屋一套（首套且唯一），约84平，含税金额为584,868元，同时购入配套地下室一个，11.5平，含税金额为52,900元，总计637,768元。今日去张家口市涿鹿县税务大厅缴纳契税，被告知需按1.5%缴纳契税，并收取8776.62元作为契税金额；我表示不解，针对上述情况，现向税务机关咨询：1、90平的计算是否包含地下室；2、我的住宅与地下室应适用的税率为多少；


    根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：一、关于契税政策
　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
    根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）规定：二、关于若干计税依据的具体情形
   （六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

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