我是房开企业，在房屋预售阶段，土地增值税预征的计税依据是：1.预收账款/（1+9%）；2.预收账款-应预缴的增值税税款

2021-11-26 10:40:7 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

您好！我是房开企业，在房屋预售阶段，土地增值税预征的计税依据是：1.预收账款/（1+9%）；2.预收账款-应预缴的增值税税款

以上两税计税方式，是我们可以自行选择的么？

根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条规定：

　　“营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”

因此，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照上述公式计算土地增值税预征计征依据。

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