商住两用房交易按什么标准交税

2021-3-25 11:16:34 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

我准备将海南陵水的一套40年产权房产进行出售，房产证权利性质“出让/市场化商品房”，用途“城镇住宅用地、旅馆用地/商业服务”，本身这套房我们就是居住用。房产证权利人是个人。请问这样的房子进行交易，是按照住宅来收税，还是商服来收税？都涉及什么税种，请明确。谢谢！

如自然人转让房屋，转让方会涉及以下税费种：

1、增值税：5%（根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。”）；

2、城市维护建设税：7%（5%或1%）；

3、教育费附加：3%，地方教育附加：2%（根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）第一条规定：“将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。”）；

4、印花税：0.5‰（根据《财政部　国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定：“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”）；

5、土地增值税：30%-60%（根据《财政部　国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定：“对个人销售住房暂免征收土地增值税。”）；

6、个人所得税：20%。

另根据《海南省财政厅国家税务总局海南省税务局关于增值税小规模纳税人按 50%幅度减征相关税费的通知》（琼财税〔2019〕109 号）规定：“……对我省增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。……”

因此，符合上述文件规定情形的，可按文件规定享受相应税收优惠。具体业务事项的判定和办理，建议携带相关资料进一步咨询主管税务机关。

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商住两用房交易按什么标准交税

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