物业公司收取水费，污水处理费，水资源税如何纳税及开票

2021-8-31 9:53:49 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

自来水公司直接向物业公司开具发票（水表总表户头为物业公司），自来水公司开具的发票分为三部分：自来水费，税率3%+污水处理费，免税+水资源税（发票上开的是不征税自来水），不征税。物业公司向业主收取以上三种费用且不加价。请问物业公司同时随水费收取的污水处理费及水资源税，是否免税或不征税或者属于价外费用不计入销售额？向业主或租户开具发票时应如何开票？

一、《国家税务总局关于水资源费改税后城镇公共供水企业增值税发票开具问题的公告》（国家税务总局公告2017年第47号）规定，……原对城镇公共供水用水户在基本水价（自来水价格）外征收水资源费的试点省份，在水资源费改税试点期间，按照不增加城镇公共供水企业负担的原则，城镇公共供水企业缴纳的水资源税所对应的水费收入，不计征增值税，按“不征税自来水”项目开具增值税普通发票。……国家税务总局(政策解读)解读一: ……城镇公共供水企业在销售自来水时，发票的开具方法如下：1.开具普通发票的，应分为两项：原计征增值税的自来水水费部分，继续按3%计征增值税；水资源费平移为水资源税部分，在货物劳务名称栏填开“不征税自来水”，在税率栏选择“不征税”，税额栏显示为“***”。……

二、《财政部国家税务总局关于污水处理费有关增值税政策的通知》（财税〔2001〕97号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、新疆生产建设兵团财务局：为了切实加强和改进城市供水、节水和水污染防治工作，促进社会经济的可持续发展，加快城市污水处理设施的建设步伐，根据《国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知》的规定，对各级政府及主管部门委托自来水厂（公司）随水费收取的污水处理费，免征增值税。……

三、根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第50号）规定，第二条条例第一条所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。……第十二条条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。……

四、根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。……

五、根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》（中华人民共和国国务院令第587号）规定，第十九条　销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。……第二十二条　开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。

因此，根据上述文件规定，城镇公共供水企业在销售自来水时开具普通发票的，应分为两项：原计征增值税的自来水水费部分，继续按3%计征增值税；水资源费平移为水资源税部分，在货物劳务名称栏填开“不征税自来水”，在税率栏选择“不征税”，税额栏显示为“***”。对各级政府及主管部门委托自来水厂（公司）随水费收取的污水处理费，免征增值税。物业公司同时随水费收取的污水处理费及水资源税，不适用免征增值税政策；价外向您公司收取的费用属于上述的价外费用需正常缴纳税款。您公司向业主收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。如实开具。

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