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物业公司收取水费扣除对外支付的自来水水费,如何申报

2021-9-15 10:25:51 | 作者:admin | 0个评论 | 人浏览

根据:国家税务总局2016年54号公告:提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。


问题:开具自来水是货物,增值税申报表上如何体现扣除对外支付的自来水水费呢?



    一、根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

    二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,附件1……附:销售服务、无形资产、不动产注释……(六)现代服务。……8.商务辅助服务。……(1)企业管理服务,是指提供……物业管理……等服务的业务活动。

     三、根据《国家税务总局关于调整增值税纳税申报有关事项的公告》(国家税务总局公告2019年第15号)规定,附件2《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》及其附列资料填写说明.…… 三、《增值税纳税申报表附列资料(一)》(本期销售情况明细)填写说明……第12列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”:营业税改征增值税的纳税人,服务、不动产和无形资产有扣除项目的,按《附列资料(三)》第5列对应各行次数据填写,其中本列第5栏等于《附列资料(三)》第5列第3行与第4行之和……(三)各行说明……3.第8至12行“二、简易计税方法计税”“全部征税项目”各行:按不同征收率和项目分别填写按简易计税方法计算增值税的全部征税项目。有即征即退征税项目的纳税人,本部分数据中既包括即征即退项目,也包括不享受即征即退政策的一般征税项目。……五、《增值税纳税申报表附列资料(三)》(服务、不动产和无形资产扣除项目明细)填写说明(一)本表由服务、不动产和无形资产有扣除项目的营业税改征增值税纳税人填写。其他纳税人不填写。……(三)第1列“本期服务、不动产和无形资产价税合计额(免税销售额)”:营业税改征增值税的服务、不动产和无形资产属于征税项目的,填写扣除之前的本期服务、不动产和无形资产价税合计额、……本列各行次等于《附列资料(一)》第11列对应行次,其中本列第3行和第4行之和等于《附列资料(一)》第11列第5栏。……(五)第3列“服务、不动产和无形资产扣除项目”“本期发生额”:填写本期取得的按税法规定准予扣除的服务、不动产和无形资产扣除项目金额。……(七)第5列“服务、不动产和无形资产扣除项目”“本期实际扣除金额”:填写服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除的金额。本列各行次≤第4列对应各行次,且本列各行次≤第1列对应各行次。(八)第6列“服务、不动产和无形资产扣除项目”“期末余额”:填写服务、不动产和无形资产扣除项目本期期末结存的金额。本列各行次=第4列对应各行次-第5列对应各行次。

    四、根据《国家税务总局关于调整增值税纳税申报有关事项的公告 》(国家税务总局公告2016年第27号)规定,二、《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》填写说明 本表“货物及劳务”与“服务、不动产和无形资产”各项目应分别填写。……三、《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)附列资料》填写说明 本附列资料由发生应税行为且有扣除项目的纳税人填写,各栏次均不包含免征增值税项目的金额。……(四)第2栏“本期发生额”:填写本期取得的按税法规定准予扣除的适用3%征收率的应税行为扣除项目金额。(五)第3栏“本期扣除额”:填写适用3%征收率的应税行为扣除项目本期实际扣除的金额。

    因此,根据上述文件规定,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。开具发票时应通过“经纪代理服务”—“物业管理”下前述业务专门设置的栏次开具发票。开具发票系统操作问题,您可咨询技术单位,税控发票开票软件(税控盘版)技术咨询热线:河南航天金穗公司400-011-0088、河南百旺金赋电脑有限公司400-611-2366;增值税发票系统(金税盘版)技术咨询热线:河南航天信息有限公司95113。扣除对外支付的自来水水费,增值税一般纳税人通过填写附列资料(一)及附列资料(三)反映;小规模纳税人通过填写《附列资料》反映。因篇幅有限,建议您参考上述填报说明文件进行申报。具体事宜您可联系主管税务机关进一步确认。


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