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普通住宅容积率的计算方法?

2021-10-14 9:53:49 | 作者:admin | 0个评论 | 人浏览

请问:河南省普通住宅的认定标准中,住宅小区建筑容积在1.0以下,容积率指的是项目容稍积率,还是分期容积率,还是单幢楼的容积率,具体怎么计算,以及文件依据?


    一、根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

    二、根据《河南省地方税务局 省财政厅 省建设厅转发国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(豫地税函〔2005〕102号)第二条规定,我省普通住房的具体标准,普通住房原则上同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。省会郑州市经报建设部、财政部、税务总局备案,其享受优惠政策普通住房具体标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上:单套建筑面积为144平方米以  下;销售价格(按建筑面积计价)不高于本市商品住宅销售平均价格在1.4倍,……其他省辖市应根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准(允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过20%),经本级人民政府批准,报建设厅、财政厅、省地税局备案后,向社会公布执行。

    因此,建议您参考上述河南省有关普通住宅标准的规定。针对建筑容积率,现行税收政策中没有进行具体解释,建议您参考相关行业规定,具体事宜您可联系主管税务机关进一步确认。    


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