我司项目前尚未交付，处于期房预售阶段，目前每季度的应税面积是否可以将预售视同已售，计算占总可售建筑面积的比例扣减？

2022-2-17 9:54:53 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

国家税务总局江西省税务局公告2018年第15号规定：对房地产企业所属同一房地产开发项目的土地，其城镇土地使用税的应税面积每季度计算调整一次，即对已签订权属转移合同(含预售合同)和已实际交付房屋的部分，城镇土地使用税应税面积在申报时按已售房屋建筑面积(含已实际交付)占总可售建筑面积的比例扣减。

问题：我司项目前尚未交付，处于期房预售阶段，目前每季度的应税面积是否可以将预售视同已售，计算占总可售建筑面积的比例扣减？

根据《国家税务总局江西省税务局关于财产行为税若干征管问题的公告》（国家税务总局江西省税务局公告2018年第15）文件规定：“二、城镇土地使用税有关问题

（二）房地产开发项目的城镇土地使用税计算。对房地产企业所属同一房地产开发项目的土地，其城镇土地使用税的应税面积每季度计算调整一次，即对已签订权属转移合同（含预售合同）和已实际交付房屋的部分，城镇土地使用税应税面积在申报时按已售房屋建筑面积（含已实际交付）占总可售建筑面积的比例扣减。”

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