一般计税项目预缴土增税计税依据

2021-2-23 10:53:17 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

尊敬的领导：

目前土增税预缴存在以下执行疑问：

1、依据（财税[2016]43号）

预交土地增值税=预收款/（1+9%）*土地增值税预征率

2、依据（国家税务总局公告2016年第70号）

预交土地增值税=（预收款-应预缴增值税税款）*土地增值税预征率

两者的结果完全不一样。

70号公告规定纳税人“可按照...”，且如果按此执行，会导致其与增值税、企业所得税计税依据的更大差异，不方便企业管理，同时会提高企业预缴土增税金额。

在现在减税降费的背景下，请问企业是否可以自主选择申报方式？还是我省已经有明确的执行口径？

望给予答复为盼，谢谢！

国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告

国家税务总局公告2016年第70号为进一步做好营改增后土地增值税征收管理工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)等规定，现就土地增值税若干征管问题明确如下：

一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题

　　营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

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